想做好批量精裝修,先搞懂這些裝修關鍵工序再說!

作者:admin | 發布時間:2021-09-02 | 游覽:67

想做好批量精裝修,先搞懂這些裝修關鍵工序再說!


由于精裝修施工單位多,對統籌管理要求比較高,項目管理者常常面臨這些難點:

1、精裝修施工單位多,多種項目和工序交叉作業,對工序安排要求高,管控難度也大,需要詳細的前期策劃和統籌指揮。


同時由于每一層樓實施的工序不同,需要的建材也不同,如不能做到嚴格的現場管控,很容易出現項目整體崩潰,質量問題頻發。

2、業主對施工質量的感官要求高,施工的精細化程度相對嚴格,細部不達標,影響竣工驗收。


3、項目方作為直接和客戶的接觸面,客戶對成品的完好很在意,導致目前精裝修成了投訴“重災區”……


基于前面問題,接下來,我們將從以下4點,來解讀精裝修工程關鍵工序的控制做法,要做好精裝修,不僅要控成本、搶工期,還要保質量,對施工的要求非常高。


01

實行“樣板先行”制度,將現場問題及時暴露,為后期施工提供依據,也能更好控制現場


1.1

圖紙會審、班組長合同簽訂、技術交底

1、現場、圖紙、前期銷售樣板三項對比針對問題匯總、保證批量裝修正常施工;

2、項目部對各班長采取包清工模式,對項目的泥工、木工、水電、油漆分專業包工,確保各項隱蔽工程質量達標,進場時簽訂勞務合同,不采用大包干模式,確保項目可控管理;

3、開工前對班長、工人進行施工質量、安全、進度進行交底、避免在施工階段發生返工、耽誤工期事項。

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1.2

建立材料樣板庫

1、材料送樣確認、達到美的材料要求、到場材料進行材料樣板庫對比、保證材料質量標準要求。

2、材料樣板必須裝裱,以便保管及檢查,標貼上注明材料名稱及使用位置,飾面類樣板必須有設計方負責人的簽名確認后方可批量下料。

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1.3

與土建總包室內移交

精裝修單位進場施工前土建總包方辦理交接驗收,一房一驗,驗收主要內容及合格標準如下表:

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1.4

樣板指引

● 工序樣板指引

油漆工序、墻面粉刷工序、墻面實測工序、瓷磚排版、吊頂工序、廚衛間防水工序等。

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 交付樣板指引

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● 集中加工區策劃及布置

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02

合理的安排施工工藝及施工工序,加強成品保護意識,確保工程質量


2.1

制定進度質量可視化管理表

制定每棟樓進度質量可視化管理表、對各樓棟更好的把控,便于甲方、監理單位隨時跟蹤到位。


 邏輯策劃:

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 施工策劃:

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 相關計劃表:

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可視化進度控制△


2.2

乳膠漆工序批量控制

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乳膠漆施工工序質量控制△


 工藝要求:

 陰角、陽角接縫處應使用石膏勾縫;且應配合護角條、繃帶紙使用。

② 抹灰石膏大于35mm時,需分層增掛鋼絲網或玻纖網加固,防止開裂。

 基層石膏上墻,不同材質間需掛網(玻纖網)加固,且上下搭接寬度不少于100mm。

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陰角部位采用紅外線照射彈線△       陰角部位問題處修補△

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踢腳線部位滿測△                門套邊每套驗收△


2.3

輕鋼龍骨石膏板吊頂工序批量控制

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輕鋼龍骨吊頂工序質量控制△


 工藝要求:

 石膏板轉角封板必須切割L型,且第一層石膏板兩邊寬距不低于600mm,第二層石膏板兩邊寬距不低于1000mm。

② 板邊不得有損壞嚴重,切割面粗糙未修邊;面層材料不得使用廢料封板情況。

 輕鋼龍骨及石膏板在集中加工區統一切割加工,現場不允許切割及二次深加工。

 吊桿間距<900mm;距墻邊<300mm;主龍骨間距<1000mm,距墻邊<300mm;副龍骨間距<400mm,距墻邊<200mm。第一次石膏板螺絲間距<600mm,第二層石膏板螺絲間距<200mm。

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吊頂轉角部位T字拐角△

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T字拐角部位采用繃帶斜拉△
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石膏板封板自攻螺絲間距△


2.4

瓷磚工序批量控制

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瓷磚工序質量控制△


 工藝要求:

 墻磚鋪貼前應進行深化排版,形成排版圖確定瓷磚損耗率。

 濕貼高于1200mm應增加掛網防止脫落,瓷磚鋪貼前應浸泡完全。

 濕貼于混凝土墻面或水泥板墻面時,應進行水泥膠漿對墻面進行拉毛處理。

 陰陽角貼磚時必須控制好陰陽角垂直度及陰陽角磚縫大小一致。

1.jpg基層空鼓、開裂等檢查△       鋪貼前1小時墻面濕水△
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釉面磚鋪貼前用水浸泡△         釉面磚擦拭后、瀝干△


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膠泥批刮均勻、十字拉槽△         瓷磚鋪貼,膠泥沾補△


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瓷磚鋪貼,檢查厚薄合理△

瓷磚鋪貼后,淋水養護△

24小時后空鼓檢查△


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瓷磚墻磚定點彈線△             瓷磚地磚定點彈線△


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瓷磚留縫2mm大小一致△             瓷磚完成后清潔△


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瓷磚倒角集中加工△

地漏八字腳集中加工△

給水管開孔器開孔△


2.4

成品保護

 電梯保護:

 電梯門檻處用15mm細木工板做方盒子,保護電梯轎廂底檻,采用細木工板/九厘板將電梯的轎箱的壁面、地面、頂面進行保護,設置小翻板。移交后配備一名專業電梯司機,配置對講機。非專業人員不得私自在施工電梯,電梯司機每天隨時對電梯的轎廂、地面和電梯轎門的凹槽進行清理,保持電梯轎廂的整潔和正常使用。

地面瓷磚:完成后,隨時進行保護。地面用成品保護膜進行滿鋪保護。

瓷磚陽角:使用中裝專用護角條防護邊角,在地面以上1.2米高度進行防護。

墻面:竣備前完成一遍膩子,峻備后,精裝交付前完成二、三遍膩子、打磨與面漆。   

1.jpg電梯轎廂保護/電梯門洞口保護/門檻石保護△


 門套、陽角、樓梯保護:

9厘木夾板根據門套尺寸制作U型保護套,牢固固定于門套周邊,高度不低于1.2米,U型翻邊寬度需覆蓋門套。

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成品陽角護角實施陽角護角,護角高度不低于1.2米,兩翼寬度不低于30mm ,安裝應牢固。

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用9厘夾板制作和成品陽角護角實施保護,或使用9厘板制作L型保護套,安裝應牢固。

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● 地坪、地磚、石材、欄桿、線盒成品保護:

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2.5

簽訂大總包管理條例

1、各分包單位向總包單位上交保證金;

2、各分包單位進度按照規定時間節點內完成,如未完成延期一天需有相應懲戒措施;

3、單工序施工完成后報驗驗收合格后必須及時成品保護(后期如有損壞總包承擔必須是在驗收合格后成品保護完成)

4、各分包單位在驗收同時,戶均缺陷不得超過5%,超過5%進行處罰(在報驗時必須自檢一遍)

5、所有單工序施工完成后由總包支配下一道單工序開始施工時間節點(不允許同時進場施工,如若發現立馬停工)

6、所有分包單位 在施工中自身垃圾做到及時清理下樓(如未清掃、總包第二日進行清理)

7、各分包單位每月上報進度款必須有總包確認后方可生效(進度款附成品保護照片、報驗復查記錄)

8、各分包單位如在施工過程中催在問題,及時與總包溝通避免造成返工、質量進度出現問題。


03

深入研究項目重難點工藝,合理安排工序,避免返工


3.1

勾縫問題

1、墻地磚縫灰清理不徹底;

2、個別位置因為泥工十字卡鑲嵌的不夠深,致使勾縫后還存在黑??;

3、勾縫后未清潔到位,后面保潔班組用鏟刀鏟的時候個別位置脫落。

處理方案:

將勾縫檢查作為分項驗收的關鍵點把控,安排專人對不到位的地方進行檢查整改,對濕作業過程中的泥工十字卡使用做好交底及把控。


3.2

油漆問題

1、油漆綜合驗收后的修補色斑;

2、個別開關面板位置的漏縫修補后的色差(不排除安裝面板時的磕碰缺損);

3、門套線、踢腳線、開關面板位置安裝時的油漆污染痕跡。

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處理方案:

面漆成型后修補時,一定要上底漆后再滾涂面漆,滾涂時的滾筒花紋要和大面積施工時一致,如修補痕跡嚴重時,必須采用整面墻面漆滾涂的方式修補。


3.3

保潔問題

因交付體量大,精保潔以后反復污染,各分包單位室內遺留整改活未完成、保潔人員業務能力摻差不齊、大批量保潔管理人員跟不上等因素的影響。

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處理方案:

關門保潔階段做到責任到人,確保所有部分全部驗收合格以后再關門,前期的進度把控很重要,要給綜合驗收及保潔留充足的時間,避免交叉作業,關門驗收是最后一道防線,一定不能松懈。


3.4

三防“防開裂、防空鼓、防漏水”

 墻面防開裂措施:

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 防空鼓:

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 施工前先檢查原墻面是否存在空鼓、脫落等隱患切不可盲目動工;若存在相應情況,需及時反饋敲除;重新粉刷;

② 為防止?;u空鼓和脫落,?;u在鋪貼前先對其進行滿背膠處理;所以背膠工藝尤為重要,重點檢查(檢查重點:背膠到邊均勻不露底),施工使用專用瓷磚粘接劑施工。

 防漏水:

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 防水工序要求:

① 基層清理;浮塵、泥結塊、管壁周圍雜質等。

 陰角需先做圓弧處理后,用水不漏封堵。

 新老墻體縫貼鋼絲網。

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 防水控制點:

① 門檻采用止水帶刷防水,防水需刷至干區(走道)并上翻30mm。

② 地漏位置處理成漏斗狀。

 淋浴房止水帶。

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04

業主對施工質量的感官要求高,施工的精細化程度相對嚴格,細部不達標,影響竣工驗收


4.1

細節精修

用完美主義眼光配合強制的量化指標,去檢查和發現現場存在的質量缺陷,最大化的提升產品質量的一種做法。將現場存在的所有瑕疵逐一消滅,以提升整體觀感效果。

1.jpg門套邊、木地板踢腳線邊密縫展示△

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開關面板、插座密縫、周邊無刷痕△1.png

廚衛間瓷磚陽角采用圓弧美縫△


在項目分階段過程,就是要讓我們知道階段性的工作重點,階段性進行總結匯總,好在下階段進行調整改正,或者新的方向進行重新編制和匯總,查漏補缺。


管理不是固話性,管理是多變的,隨時都要調整方式和管理方案,這都是因人而議因事而議,所有的調整都是為了我們的最終目標,安全,質量,經營。

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